중개보수의 요일 및 한도

1. 주택(부속토지 포함)의 중개보수(경기도 부동산 중개보수 등에 관한 조례 제2조, 별표1)

• 중개보수는 거래가액에 상한요율을 곱한 금액으로 하되, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있다
• 거래금액의 계산 및 적용은 「공인중개사법 시행규칙」제20조에 따른다

2. 오피스텔의 중개보수(시행규칙 제20조) 전용면적85㎡이하 일정설비(부엌, 욕실 등)를 갖춘 오피스텔

3. 그 외(토지, 상가)의 중개보수(시행규칙 제20조)

• 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되 거래금액의 1천분의 9이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정

• 그 외(토지,상가) 중개보수의 구분, 보수요율, 비고에 대한 정보 제공

  구분	상한요율	비고
  매매·교환·임대차 등	거래금액의 1천분의 9이내

• 위 1,2,3 조항의 임대차의 경우 거래금액 계산
  • 1) 거래금액 = 보증금 + (월차임 × 100)
  • 2) 1)항의 거래금액이 5천만원 미만인 경우(재계산) 거래금액 = 보증금 + (월차임 × 70)
• 분양권의 거래금액 계산 : (거래당시까지 불입한 금액(융자포함) + 프리미엄) × 요율
• 중개대상물의 권리관계 등 확인에 소요되는 실비(경기도 조례 제3조)
  • 1) 제증명 신청 및 공부 열람대행 : 1건당 1,000원
  • 2) 제증명 발급 및 열람수수료 : 발급 또는 열람기관이 징수한 금액
  • 3) 여비 등(교통비, 숙박료) : 실비
• 기타
  • 1) 상가 + 주택의 경우 → 상가면적이 큰 경우 상가요율로, 주택면적이 큰 경우 주택요율로 적용
  • 2) 개업공인중개사의 고의 또는 과실로 인하여 거래행위가 취소·해제된 경우에는 중개보수를 지불하지 않음
  • 3) 주택임대차 계약서 작성 → 임차인의 상세주소 신청에 대한 소유자 동의여부를 확인